Berkeley Tower by Ellington, Business Bay Беркли Тауэр Бизнес Бей: вопросы и ответы.

Что такое Berkeley Tower?

Berkeley Tower — офисная башня класса А от Ellington Properties на Шейх-Зайед-роуд в Бизнес Бей, Дубай, рядом со станцией метро Business Bay. Здание насчитывает этаж G и ещё 60 этажей, 109 офисов и 579 681 кв. фт продаваемой площади; форма владения — полная собственность (freehold). В описании проекта перечислены офисы на продажу; жилых, гостиничных и торговых помещений там нет. Проект могут называть также Ellington Berkeley Tower или Berkeley Tower Business Bay. Подробнее — на странице «Застройщик».

Кто застройщик и является ли этот сайт официальным?

Застройщик — Ellington Properties, как указано в его брошюре и описании проекта. Ни один из документов не называет юридическое лицо. Ellington Properties представила Berkeley Tower в октябре 2026 года (TradeArabia, 20 октября 2026 года). Это независимый маркетинговый сайт. Он не является официальным сайтом застройщика, а Berkeley Tower и Ellington Properties — названия, принадлежащие их владельцам, и используются здесь только для обозначения проекта. Юридическую силу имеет только окончательный договор купли-продажи (SPA). Посмотрите также, что Ellington сообщила о Berkeley Tower.

Сколько офисов и какой они площади?

В башне 109 офисов с общей продаваемой площадью 579 681 кв. фт. В описании проекта они сгруппированы по этажам:

• Уровни 1–31: 8 офисов на этаже площадью от 1 132 до 1 389 кв. фт; 4 на этаже — от 2 502 до 2 867 кв. фт; 3 на этаже — от 2 503 до 5 376 кв. фт; 2 на этаже — от 5 401 до 5 409 кв. фт.
• Уровни 36–52: 4 на этаже — от 2 384 до 3 264 кв. фт; 3 на этаже — от 2 364 до 6 522 кв. фт; 2 на этаже — от 5 620 до 5 888 кв. фт; 1 офис на весь этаж — 12 182 кв. фт.
• Верх башни: офисы-дуплексы площадью 21 873 кв. фт и офисы-триплексы площадью 22 191 кв. фт.

Площади ориентировочные и взяты из таблицы офисов и поэтажных планов в описании проекта. На сводной странице брошюры указан другой общий диапазон — от 2 504,01 до 22 588,71 кв. фт, поэтому уточняйте площадь любого офиса до принятия решения. В некоторых типах офисов есть терраса. Окончательные площади фиксируются в договоре купли-продажи (SPA). Подробнее — на странице планировок. Чтобы прикинуть, сколько места нужно вашей команде, воспользуйтесь калькулятором офисной площади (на английском).

Какая инфраструктура есть в башне?

Этажи 32–35 отведены под инфраструктуру, а вестибюль и лаунж на мезонине расположены ниже.

• Уровень 32: коворкинг, капсулы для сосредоточенной работы, зона общения, рабочий лаунж, мини-кухня, комната отдыха.
• Уровень 33: клуб и игровая комната (бильярд, аэрохоккей, лаунж с виниловыми пластинками, зона игр с мишенями) с открытыми террасами.
• Уровень 34: студии фитнеса, спиннинга, пилатеса и практик «разум и тело», зона бокса, мужская и женская велнес-зоны.
• Уровень 35: молитвенные комнаты для мужчин и женщин с зоной для омовения.
• Этаж G и мезонин: вестибюль площадью 4 015 кв. фт с двухсветной зоной ресепшен, лаунж-зона, общий стол, лаунж выдачи автомобилей, а также лаунж и кофейный бар на мезонине.

Другие сайты упоминают ресторан или студию йоги. В брошюре застройщика и описании проекта их нет, поэтому этот сайт их не перечисляет. Все изображения — визуализации.

Какие умные технологии и задел на будущее есть в проекте?

Двенадцать двухъярусных пассажирских лифтов с выбором этажа назначения; роботизированная автоматическая парковка; турникеты умного доступа в вестибюле; станции зарядки электромобилей и велопарковки; а также задел под будущий вертипорт для аэротакси и площадки для доставки дронами (порт доставки дронами находится на 33-м уровне). Вертипорт и площадки для дронов — это задел на будущее. Описание проекта не говорит о действующем сервисе аэротакси или дронов. Башня рассчитана на соответствие стандартам «зелёного» строительства Al Sa'fat.

Как устроена парковка?

В описании проекта сказано о роботизированной парковке, которая автоматизирует размещение и выдачу автомобилей, с шестью подземными этажами парковки, двумя лифтами на парковке, а также стойкой валет-парковки и лаунжем выдачи автомобилей на уровне земли. Перечислены также станции зарядки электромобилей и велопарковки. Число машино-мест и число мест на каждый офис в описании не указаны, поэтому их нет и на этом сайте.

Это полная собственность (freehold) и кто может покупать?

Да, в описании проекта указана форма владения freehold. В описании не сказано, кто может покупать, например могут ли нерезиденты ОАЭ или компании, поэтому и этот сайт этого не утверждает. Запросите требования к покупателям письменно и получите независимую юридическую консультацию. Условия любой покупки изложены в договоре купли-продажи (SPA) — единственном документе, имеющем юридическую силу. Посмотрите, что спросить перед покупкой.

Каков план платежей?

План платежей на этом сайте не публикуется. Запросите актуальный план платежей вместе с брошюрой и планировками через форму «Запросить планировки», и мы свяжемся с вами. Запросите также полный расчёт расходов письменно.

Каков сервисный сбор?

Сервисный сбор на этом сайте не публикуется. При запросе брошюры и планировок спросите о текущем сервисном сборе, о том, что он покрывает, как часто выставляется и как пересматривается, и получите ответ письменно.

Когда сдача?

Застройщик не объявил дату сдачи. По состоянию на 26 октября 2026 года её не указывают ни брошюра, ни описание проекта. Даты сдачи, которые называют другие сайты, расходятся между собой и не исходят ни из брошюры, ни из описания проекта застройщика, поэтому этот сайт их не повторяет. Посмотрите, что спросить о завершении строительства Berkeley Tower.