Berkeley Tower от Ellington Properties
Berkeley Tower by Ellington, Business Bay Беркли Тауэр Бизнес Бей: планировки и размеры офисов
Berkeley Tower — офисная башня класса А от Ellington Properties на Шейх-Зайед-роуд в Бизнес Бей, Дубай. Это не какой-либо другой проект в Дубае со сходным названием. На этой странице — размеры офисов, которые указаны в описании проекта застройщика, что эти цифры говорят и чего не говорят, и как получить планировки. theberkeleydubai.com — независимый сайт, а не сайт застройщика.
01
Здание
Ellington Properties описывает Berkeley Tower на странице проекта как коммерческий небоскрёб класса А на 60 этажей. В описании проекта застройщика то же число дано как этаж G и ещё 60 этажей, и указаны 109 офисов на продажу. Высота этажей — от 3,8 до 4,1 м, по данным брошюры застройщика.
Брошюра и описание проекта объединяют 109 офисов в 10 групп площади. Самый маленький офис — 1 132 кв. фт, самый большой — триплекс площадью 22 191 кв. фт. В таблице ниже показаны все 10 групп.
Источники: страница проекта Ellington (на английском) (проверена 27 октября 2026 года); описание проекта застройщика, страницы 18 и 20; брошюра застройщика, страница 4.
02
Размеры по группам этажей
Описание проекта делит башню на три группы этажей. Внутри каждой группы офисы продаются в нескольких вариантах планировки. В таблице указаны число офисов на этаже и диапазон площади для каждого варианта.
| Уровни | Офисов на этаже | Диапазон площади |
|---|---|---|
| 1–31 | 8 | от 1 132 до 1 389 кв. фт |
| 1–31 | 4 | от 2 502 до 2 867 кв. фт |
| 1–31 | 3 | от 2 503 до 5 376 кв. фт |
| 1–31 | 2 | от 5 401 до 5 409 кв. фт |
| 36–52 | 4 | от 2 384 до 3 264 кв. фт |
| 36–52 | 3 | от 2 364 до 6 522 кв. фт |
| 36–52 | 2 | от 5 620 до 5 888 кв. фт |
| 36–52 | 1 (весь этаж) | 12 182 кв. фт |
| Верх башни | Офис-дуплекс | 21 873 кв. фт |
| Верх башни | Офис-триплекс | 22 191 кв. фт |
Источник: описание проекта застройщика, таблица офисов (страница 20) и поэтажные планы (страницы 50–62). Площади ориентировочные.
03
Как читать таблицу
На уровнях 1–31 расположены офисы поменьше. Этаж можно разделить на восемь офисов площадью от 1 132 до 1 389 кв. фт или всего на два офиса примерно по 5 400 кв. фт.
На уровнях 36–52 планировка начинается с четырёх офисов на этаже и доходит до одного офиса, занимающего весь этаж, площадью 12 182 кв. фт.
На верху башни — офис-дуплекс площадью 21 873 кв. фт и офис-триплекс площадью 22 191 кв. фт. Дуплекс занимает два этажа, триплекс — три.
Диапазоны описывают группу вариантов планировки, а не один офис. Этаж из трёх офисов может иметь площади от 2 503 до 5 376 кв. фт, поэтому по таблице нельзя узнать площадь офиса с определённым номером. Это показывает поэтажный план. Чтобы прикинуть, сколько места нужно команде определённого размера, воспользуйтесь калькулятором офисной площади (на английском).
На странице проекта Ellington также говорится о «пяти этажах, посвящённых отдыху и благополучию». Это этажи инфраструктуры, а не офисные этажи, поэтому в таблице для них нет строки. О расположении башни в Бизнес Бей — на странице «Расположение и метро».
04
Прежде чем опираться на план
- Проверьте конкретный офис. Запросите план, уровень, номер и площадь того офиса, который вы рассматриваете, а не только группу.
- Два документа — два диапазона. На сводной странице брошюры указан общий диапазон площадей, отличающийся от таблицы офисов в описании проекта. На этой странице использована таблица из описания проекта. Попросите подтвердить площадь любого офиса письменно.
- Террасы. В некоторых типах офисов есть терраса. Спросите, входит ли она в названную вам площадь.
- Ориентировочные площади. Цифры здесь ориентировочные и могут измениться. Окончательные площади фиксируются в договоре купли-продажи (SPA).
- Что показывает план. Поэтажные планы показывают расположение офисов и их площади. Ни цен, ни того, свободен ли конкретный офис, они не показывают.
Другие вопросы, которые стоит задать Ellington, — на странице «Что спросить у Ellington», а на частые вопросы отвечает раздел «Вопросы и ответы». О компании, которая строит башню, — на странице «Застройщик и сдача».
Эта страница носит общий информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией. Цифры взяты из брошюры застройщика и описания проекта, носят ориентировочный характер и могут быть изменены. Юридическую силу имеет только окончательный договор купли-продажи (SPA).
Если вам нужны брошюра и планировки, запросите их здесь.
Получите брошюру и планировки.
Оставьте данные один раз, и мы пришлём брошюру и планировки Berkeley Tower. Прайс-лист предоставляем по запросу.
Berkeley Tower: главная · Вопросы и ответы · Расположение и метро · Застройщик и сдача · Что спросить у Ellington