برج بيركلي من إلينغتون: الأسئلة الشائعة. Berkeley Tower by Ellington, Business Bay

ما برج بيركلي؟

برج بيركلي برج مكاتب من الفئة A من تطوير إلينغتون بروبرتيز على شارع الشيخ زايد في الخليج التجاري بدبي، بجوار محطة مترو الخليج التجاري. يتألف المبنى من طابق أرضي و60 طابقاً، ويضم 109 مكاتب ومساحة قابلة للبيع تبلغ 579,681 قدماً مربعاً، وتُباع بنظام التملك الحر. يدرج ملخص المشروع مكاتب للبيع، ولا يدرج وحدات سكنية ولا فندقية ولا محلات تجزئة. وقد ترى المشروع مكتوباً باسم Ellington Berkeley Tower أو Berkeley Tower Business Bay. المزيد في صفحة المطوّر.

من هو المطوّر، وهل هذا هو الموقع الرسمي؟

المطوّر هو إلينغتون بروبرتيز، بحسب الكتيّب وملخص المشروع، ولا تذكر أي من الوثيقتين كياناً قانونياً. كشفت إلينغتون بروبرتيز عن برج بيركلي في أكتوبر 2026 (TradeArabia، 20 أكتوبر 2026). هذا موقع تسويقي مستقل، وليس الموقع الرسمي للمطوّر، و«برج بيركلي» و«إلينغتون بروبرتيز» اسمان يعودان إلى مالكيهما ويُستخدمان هنا فقط لتعريف المشروع. ولا أثر قانونياً إلا لاتفاقية البيع والشراء النهائية. راجع أيضاً ما قالته إلينغتون عن برج بيركلي.

كم عدد المكاتب، وما مساحاتها؟

هناك 109 مكاتب بمساحة إجمالية قابلة للبيع تبلغ 579,681 قدماً مربعاً. ويوزّعها ملخص المشروع بحسب الطوابق:

• الطوابق من 1 إلى 31: 8 مكاتب في الطابق بمساحة من 1,132 إلى 1,389 قدماً مربعاً؛ و4 مكاتب في الطابق من 2,502 إلى 2,867 قدماً مربعاً؛ و3 مكاتب في الطابق من 2,503 إلى 5,376 قدماً مربعاً؛ ومكتبان في الطابق من 5,401 إلى 5,409 أقدام مربعة.
• الطوابق من 36 إلى 52: 4 مكاتب في الطابق من 2,384 إلى 3,264 قدماً مربعاً؛ و3 مكاتب في الطابق من 2,364 إلى 6,522 قدماً مربعاً؛ ومكتبان في الطابق من 5,620 إلى 5,888 قدماً مربعاً؛ ومكتب واحد يشغل الطابق كله بمساحة 12,182 قدماً مربعاً.
• قمة البرج: مكاتب دوبلكس مساحتها 21,873 قدماً مربعاً ومكاتب تريبلكس مساحتها 22,191 قدماً مربعاً.

المساحات استرشادية، وهي مأخوذة من جدول الوحدات ومخططات الطوابق في ملخص المشروع. وتعطي صفحة الملخص في الكتيّب نطاقاً إجمالياً مختلفاً، من 2,504.01 إلى 22,588.71 قدماً مربعاً، لذا تأكّد من مساحة أي مكتب قبل أن تلتزم. وتشمل عدة أنواع من المكاتب شرفة. وتُحدَّد المساحات النهائية في اتفاقية البيع والشراء. المزيد في صفحة مخططات الطوابق. ولتقدير المساحة التي يحتاجها فريقك، جرّب حاسبة مساحة المكاتب (بالإنجليزية).

ما المرافق التي يوفرها البرج؟

الطوابق من 32 إلى 35 طوابق مرافق، وتقع الردهة وصالة في طابق الميزانين أسفلها.

• الطابق 32: مساحة عمل مشتركة، وكبائن للتركيز، وركن اجتماعي، وصالة عمل، ومطبخ صغير، وغرفة للراحة واستعادة النشاط.
• الطابق 33: نادٍ وغرفة ألعاب (بلياردو، وهوكي هوائي، وركن لأسطوانات الفينيل، ومنطقة لألعاب التصويب) مع شرفات خارجية.
• الطابق 34: استوديوهات للياقة البدنية والسبينينغ والبيلاتس وتمارين العقل والجسد، ومنطقة للملاكمة، ومناطق عافية للرجال والنساء.
• الطابق 35: مصليات للرجال والنساء، مع منطقة للوضوء.
• الطابق الأرضي والميزانين: ردهة مساحتها 4,015 قدماً مربعاً بخلفية استقبال بارتفاع مزدوج، ومقاعد صالة، وطاولة مشتركة، وصالة لاستلام السيارات، وصالة وركن للقهوة في الميزانين.

تذكر مواقع أخرى مطعماً أو استوديو لليوغا. وهما غير واردين في كتيّب المطوّر ولا في ملخص المشروع، لذلك لا يدرجهما هذا الموقع. جميع الصور تصورات فنية.

ما الميزات الذكية والمهيأة للمستقبل؟

اثنا عشر مصعد ركاب بطابقين مع نظام التحكم بالوجهة؛ ونظام مواقف آلي روبوتي؛ وبوابات دخول ذكية في الردهة؛ ومحطات شحن للمركبات الكهربائية ومواقف للدراجات الهوائية؛ وتجهيز مصمَّم لمهبط مستقبلي للتاكسي الجوي ولمنصات التوصيل بالطائرات المسيّرة (ويوجد منفذ للتوصيل بالطائرات المسيّرة في الطابق 33). والمهبط ومنصات الطائرات المسيّرة تجهيزات للمستقبل. ولا يصف الملخص خدمة تاكسي جوي أو طائرات مسيّرة قيد التشغيل. وقد صُمّم البرج لاستيفاء معايير «السعفات» (Al Sa'fat) للمباني الخضراء.

كيف تعمل المواقف؟

يصف ملخص المشروع نظام مواقف روبوتياً يؤتمت تخزين المركبات واستخراجها، مع ستة طوابق مواقف في القبو ومصعدين للمواقف ومكتب لخدمة صفّ السيارات وصالة لاستلام السيارات في الطابق الأرضي. ويدرج أيضاً محطات شحن للمركبات الكهربائية ومواقف للدراجات الهوائية. ولا يذكر الملخص عدد المواقف ولا عدد ما يأتي منها مع كل مكتب، فلا يذكره هذا الموقع أيضاً.

هل هو تملك حر، ومن يستطيع الشراء؟

نعم، يذكر ملخص المشروع أن الملكية بنظام التملك الحر. ولا يبيّن الملخص من يحق له الشراء، مثلاً هل يحق لغير المقيمين في الدولة أو للشركات، فلا يذكر هذا الموقع ذلك أيضاً. اطلب شروط المشترين كتابةً واستشر مستشاراً قانونياً مستقلاً. وشروط أي عملية شراء واردة في اتفاقية البيع والشراء، وهي الوثيقة الوحيدة ذات الأثر القانوني. راجع ماذا تسأل قبل الشراء.

ما خطة السداد؟

لا تُنشر خطة السداد في هذا الموقع. اطلب خطة السداد الحالية مع الكتيّب ومخططات الطوابق عبر نموذج «اطلب مخططات الطوابق»، ونتواصل معك. واطلب كذلك تفصيلاً كاملاً للتكاليف كتابةً.

ما رسوم الخدمات؟

لا تُنشر رسوم الخدمات في هذا الموقع. عند طلب الكتيّب ومخططات الطوابق، اسأل عن رسوم الخدمات الحالية وما تشمله ودورية فوترتها وكيف تُراجَع، واطلب الجواب كتابةً.

متى موعد التسليم؟

لم يعلن المطوّر عن موعد للتسليم. وحتى 26 أكتوبر 2026 لا يذكر الكتيّب ولا ملخص المشروع موعداً. وتختلف مواعيد التسليم المتداولة في مواقع أخرى فيما بينها ولا تأتي من كتيّب المطوّر ولا من ملخص المشروع، لذلك لا يكررها هذا الموقع. راجع ماذا تسأل عن الإنجاز في برج بيركلي.